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Receita liberou uma mudança nas regras, e muita gente ainda não percebeu o impacto.
Se você está envolvido em compra, venda ou reestruturação patrimonial de imóveis, atenção: em 2025, a Receita Federal regulamentou a possibilidade de atualizar o valor de bens e direitos pelo valor de mercado, o que tem implicações diretas no Imposto de Renda sobre ganho de capital.
A decisão de aderir ou não à atualização, mesmo para quem não fez dentro do prazo, ainda gera reflexos importantes. E quem vender um imóvel valorizado sem planejamento pode pagar mais imposto do que o necessário.
O que foi a atualização de bens no IRPF?
Com base na Lei nº 14.754/2023, a Receita permitiu uma atualização opcional do valor de imóveis e participações societárias para pessoas físicas. A ideia era: antecipar o IR com uma alíquota de 8% sobre o ganho embutido, evitando tributar até 22,5% no futuro.
Quem aproveitou, zerou o ganho de capital para futuras operações. Mas mesmo para quem não atualizou, o cenário tributário mudou, e exige atenção redobrada.
📉 Exemplo prático:
- Imóvel comprado em 2012 por R$ 250 mil
- Hoje vale R$ 850 mil
- Se vendido agora, sem atualização → até R$ 135 mil de imposto (22,5%)
- Com atualização (caso tivesse aderido) → imposto seria de R$ 48 mil, pago antecipadamente
Por que isso ainda importa?
Mesmo após o encerramento do programa, a diferença entre o valor histórico e o valor de mercado continua gerando forte impacto no cálculo do IR.
Além disso, para quem vai vender, doar ou transmitir bens por inventário, é essencial:
- Saber qual será a base de cálculo do imposto
- Entender os riscos de cair na malha fina
- Planejar a operação com suporte técnico e documentação adequada
Quem precisa estar atento?
✅ Quem pretende vender imóveis em breve
✅ Investidores que acumulam patrimônio imobiliário
✅ Famílias organizando partilhas, doações ou sucessão
✅ Pessoas que perderam o prazo da atualização, mas querem planejar corretamente o impacto do IR
Erros que ainda acontecem:
❌ Ignorar o valor de aquisição declarado no IR
❌ Deixar de considerar os efeitos fiscais da venda
❌ Subestimar a exigência de documentação de valorização
❌ Realizar a venda sem suporte técnico e pagar mais imposto do que o devido
✔️ O que a Juscon recomenda:
Mesmo após o encerramento do programa de atualização, a estratégia patrimonial e fiscal continua sendo essencial. Recomendamos:
🔎 Simular o IR sobre a venda com base no histórico
📁 Verificar a documentação exigida pela Receita
📊 Analisar se há isenções ou compensações possíveis
🤝 Consultar especialistas para evitar erros fiscais e oportunidades perdidas
Como a Juscon pode ajudar
Na Juscon, oferecemos consultoria contábil e patrimonial estratégica, com foco em:
- Análise técnica de ganho de capital em imóveis
- Estruturação de operações de venda ou doação
- Cálculo do IR, apuração correta e declaração sem riscos
- Suporte para regularização de imóveis e revisão do IR de anos anteriores
Seja qual for o seu cenário, venda, reorganização, sucessão ou investimento, planejar com antecedência é a melhor forma de economizar e evitar problemas com o fisco.
A tributação sobre imóveis nunca foi tão relevante quanto agora. Quem não aproveitou a atualização de bens em 2025 ainda pode tomar decisões inteligentes para o futuro, desde que tenha clareza dos impactos fiscais envolvidos.
Evite surpresas com o Leão. A Juscon está aqui para proteger seu patrimônio com segurança e estratégia.
